93413 CHAM / WINDISCHBERGERDORF
Freiraum und Vielfalt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten
- ca. 179 m² Hasznos lakótér
- ca. 1.520 m² Földterület
- 6 Szobák
- 349.900 € Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25201069
Ház típusa
Családi ház
FÜRDŐSZOBÁK
2
ÉPÍTÉS ÉVE
1978
Hálószobák
4
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
E
Végső energiafogyasztás
135,10 kWh/m²a
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
19.08.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2019
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Willkommen zu diesem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 – eine Immobilie, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.520 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 179 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung und die direkte Nähe zu Naturflächen aus. Dennoch sind alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. So verbindet diese Immobilie Wohnkomfort mit praktischer Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste. Die Wohnräume sind durch große Fensterfronten angenehm belichtet und schaffen zu jeder Tageszeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Badezimmer ermöglichen ein komfortables Zusammenleben auch bei größerer Personenanzahl. Das Herzstück bildet das große Wohnzimmer mit Kaminofen. Der angrenzende Essbereich verbindet auf harmonische Weise das gemeinschaftliche Leben mit privatem Rückzugsraum und bietet den Zugang zum Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende mit der Familie eignet. Die Küche hat genügend Platz für moderne Einbauten und verfügt über einen direkten Zugang zu den wesentlichen Versorgungseinrichtungen. Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Einliegerwohnung dar. Sie verfügt über einen separaten Zugang und eignet sich optimal zur Nutzung als Gästewohnung, Büro oder zur Vermietung – eine flexible Lösung, die ganz auf individuelle Bedürfnisse abgestimmt werden kann. Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Standard der Entstehungszeit, wobei kontinuierliche Instandhaltungen durchgeführt wurden. Besonders hervorzuheben ist die relativ neue Ölheizung, die in Kombination mit der Zentralheizung und einer teilweise installierten Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem guten Zustand. Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche für Kinder, Gemüsegarten oder Raum für entspannte Stunden an der frischen Luft. Eine Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus schützt Ihr Fahrzeug und bietet zusätzlichen Stauraum. Für weiteren Wohnraum oder individuelle Nutzungsformen steht das ausbaufähige Dachgeschoss bereit. Hier lassen sich nach Ihren Vorstellungen zusätzliche Räume, wie zum Beispiel ein Hobbyzimmer, Arbeitsbereich oder Studio schaffen. Dieses Einfamilienhaus vereint praktischen Wohnkomfort, eine vielseitige Raumgestaltung und ein großes Grundstück in ruhiger Lage. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Objekt bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Auf Anfrage können Sie dieses Objekt vorab in einem 360 Grad Panoramadurchgang besichtigen – und das ganz bequem von zu Hause aus!
Helyszínek
Leírás
Windischbergerdorf ist ein Stadtteil der Kreisstadt Cham des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberpfalz in Ostbayern und liegt etwa 4 km von Cham entfernt. In der Kreisstadt Cham mit ca. 17.000 Einwohnern finden Sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus vor. In Cham finden Sie unter anderem: - Schulen (Gymnasium, Mittelschule, Realschule) - Krankenhaus, Apotheke, Ärzte - Tankstellen - Kindergärten - Supermärkte - Freibad - Kino und vieles mehr!
CHAM
Freiraum und Vielfalt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten
ca. 179 m² • 6 Szobák • 349.900 EUR
Szolgáltató
- Mario Aschenbrenner
- Shop Cham
- Fuhrmannstraße 3
- 93413 Cham
