93413 CHAM / WINDISCHBERGERDORF
Freiraum und Vielfalt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten
- ca. 179 m² Superficie netta
- ca. 1.520 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 349.900 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25201069
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Bagni
2
Anno di costruzione
1978
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Consumo finale di energia
135,10 kWh/m²a
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
19.08.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2019
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Willkommen zu diesem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 – eine Immobilie, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.520 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 179 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung und die direkte Nähe zu Naturflächen aus. Dennoch sind alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. So verbindet diese Immobilie Wohnkomfort mit praktischer Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste. Die Wohnräume sind durch große Fensterfronten angenehm belichtet und schaffen zu jeder Tageszeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Badezimmer ermöglichen ein komfortables Zusammenleben auch bei größerer Personenanzahl. Das Herzstück bildet das große Wohnzimmer mit Kaminofen. Der angrenzende Essbereich verbindet auf harmonische Weise das gemeinschaftliche Leben mit privatem Rückzugsraum und bietet den Zugang zum Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende mit der Familie eignet. Die Küche hat genügend Platz für moderne Einbauten und verfügt über einen direkten Zugang zu den wesentlichen Versorgungseinrichtungen. Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Einliegerwohnung dar. Sie verfügt über einen separaten Zugang und eignet sich optimal zur Nutzung als Gästewohnung, Büro oder zur Vermietung – eine flexible Lösung, die ganz auf individuelle Bedürfnisse abgestimmt werden kann. Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Standard der Entstehungszeit, wobei kontinuierliche Instandhaltungen durchgeführt wurden. Besonders hervorzuheben ist die relativ neue Ölheizung, die in Kombination mit der Zentralheizung und einer teilweise installierten Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in einem guten Zustand. Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche für Kinder, Gemüsegarten oder Raum für entspannte Stunden an der frischen Luft. Eine Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus schützt Ihr Fahrzeug und bietet zusätzlichen Stauraum. Für weiteren Wohnraum oder individuelle Nutzungsformen steht das ausbaufähige Dachgeschoss bereit. Hier lassen sich nach Ihren Vorstellungen zusätzliche Räume, wie zum Beispiel ein Hobbyzimmer, Arbeitsbereich oder Studio schaffen. Dieses Einfamilienhaus vereint praktischen Wohnkomfort, eine vielseitige Raumgestaltung und ein großes Grundstück in ruhiger Lage. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Objekt bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Auf Anfrage können Sie dieses Objekt vorab in einem 360 Grad Panoramadurchgang besichtigen – und das ganz bequem von zu Hause aus!
Posizione
Descrizione
Windischbergerdorf ist ein Stadtteil der Kreisstadt Cham des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberpfalz in Ostbayern und liegt etwa 4 km von Cham entfernt. In der Kreisstadt Cham mit ca. 17.000 Einwohnern finden Sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus vor. In Cham finden Sie unter anderem: - Schulen (Gymnasium, Mittelschule, Realschule) - Krankenhaus, Apotheke, Ärzte - Tankstellen - Kindergärten - Supermärkte - Freibad - Kino und vieles mehr!
CAM
Freiraum und Vielfalt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten
ca. 179 m² • 6 Vani • 349.900 EUR
Fornitore
- Mario Aschenbrenner
- Shop Cam
- Fuhrmannstraße 3
- 93413 Cham
