86179 AUGSBURG – HAUNSTETTEN
Vermietete 2-Zimmer Wohnung in Haunstetten
- ca. 54,04 m² Superficie netta
- 2 Vani
- 220.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25122089
Tipo di casa
Piano
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1993
Camere da letto
1
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
111,30 kWh/m²a
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
23.07.2033
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1993
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Haunstetten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon, der an sonnigen Tagen zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt. Die Räume sind klar strukturiert und funktional gestaltet – ideal für Kapitalanleger, Paare oder Singles, die eine gepflegte und gut nutzbare Immobilie suchen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an den täglichen Komfort. In der separaten Küche befindet sich eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Der Gesamtzustand der Wohnung ist gepflegt, wodurch sie sich ohne größeren Aufwand weitervermieten oder selbst nutzen lässt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 Euro erworben werden und ermöglicht witterungsgeschütztes Parken direkt am Haus. Ein separates Kellerabteil erweitert das Platzangebot um praktischen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet – ein Pluspunkt für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig stabilen Investition sind. Ein durchdachtes Wohnkonzept, klare Strukturen und solide Vermietbarkeit – eine interessante Gelegenheit für alle, die auf Beständigkeit und Wohnqualität setzen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Posizione
Descrizione
Haunstetten befindet sich im Süden Augsburgs zwischen den Flüssen Lech, Wertach und Singold auf einer Niederterrasse. Östlich von Haunstetten befindet sich der Haunstetter Wald, der sich nach Osten bis an den Lech und die Meringer Au erstreckt. Nach Süden hin schließt sich der Stadtwald an. Nördlich des Haunstetter Walds finden Sie den Siebentischwald, der bis in den Spickel hineinreicht. Die grüne Umgebung bietet als Naherholungsgebiet einen hohen Freizeitwert. Sportliche Betätigung und Entspannen kann man direkt vor der Haustür. Die Eissporthalle, eine Sporthalle mit Hallenbad, das Stadion und das Naturfreibad bieten vielfältige Möglichkeiten für die ganze Familie. Die günstige Verkehrslage und die angenehmen Lebensbedingungen ließen Haunstetten schon seit langem zu einem bevorzugten Wohngebiet werden, das nicht von ungefähr den Titel "Gartenstadt" trägt. Im engeren Umfeld finden Sie Banken, Ärzte, Restaurants und weitere Geschäfte - auch eine rasche Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gewährleistet. Von hier aus gelangt man schnell in die Augsburger Innenstadt oder in die Universität; die Straßenbahnhaltestelle "Brahmsstraße" ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Nur ca. 5 Minuten entfernt befindet sich das Universitätsklinikum Süd, das Sie bequem mit dem Bus der Linie 24 erreichen. Die in kurzer Entfernung erreichbare 4-spurig ausgebaute B17 bietet dem Pendler Anbindung an die A8 München-Stuttgart oder in südlicher Richtung nach Landsberg am Lech und an die A96 in Richtung München-Lindau.
AUGUSTA
Vermietete 2-Zimmer Wohnung in Haunstetten
ca. 54,04 m² • 2 Vani • 220.000 EUR
Fornitore
- Gabriele Gräf
- Shop Augusta
- Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
- 86150 Augsburg