56330 KOBERN-GONDORF
Großzügiges Zuhause mit Panoramablick auf Mosel und Niederburg
- ca. 240 m² Superficie netta
- ca. 959 m² Superficie del terreno
- 10 Vani
- 390.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
24014067
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
2
Anno di costruzione
1972
Camere da letto
6
Compenso di mediazione
3,57 % (inkl. MwSt.) des Gesamtkaufpreises (Bauwerks/Zubehör) + Erbpachtzins auf Restvertragsdauer
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
186,92 kWh/m²a
Riscaldamento
Elettro
Fonte di alimentazione
Elettrico
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
13.06.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1973
Tipologia di riscaldamento
Sistema di riscaldamento a un piano
Descrizione
Auf einem sonnenverwöhnten Grundstück thront dieses große Einfamilienhaus, das mit seiner beeindruckenden Präsenz sofort ins Auge fällt. Eine riesige Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die Mosel und die majestätische Niederburg. Das Haus besticht durch einen offenen, zeitgemäßen Grundriss, der für ein großzügiges und einladendes Wohngefühl sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, einschließlich der Option zur Unterteilung in zwei separate Wohneinheiten. Vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze, sowie zwei Garagen zur Verfügung, die den Komfort und die Bequemlichkeit dieses Traumhauses perfekt abrunden. Um den Wohnkomfort und die Nachhaltigkeit weiter zu steigern, sollte das Haus energetisch aufgebessert werden.
Posizione
Descrizione
Kobern-Gondorf, idyllisch an der Mosel gelegen, besticht nicht nur durch seine historische Kulisse, sondern auch durch seine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Doppelort ist gut ausgestattet mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf und darüber hinaus abdecken. Familien profitieren von einer soliden Bildungsinfrastruktur mit Schulen und Kindergärten direkt vor Ort. Ein besonderer Vorteil von Kobern-Gondorf ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Ort liegt an der Moselstrecke der Deutschen Bahn, die regelmäßige Zugverbindungen nach Koblenz (ca. 17 km) und Trier (ca. 100 km) bietet. Dies ermöglicht Pendlern und Reisenden eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der beiden Städte. Zudem ist die Autobahn A61 in etwa 10 km Entfernung schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu weiteren wichtigen Städten und Regionen sicherstellt. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist ca. 75 km entfernt, was zusätzliche Reisemöglichkeiten bietet, besonders für internationale Flüge. Diese Kombination aus gut entwickelter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Kobern-Gondorf zu einem attraktiven Wohnort für diejenigen, die die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten und Erreichbarkeit städtischer Zentren verzichten zu müssen.
COBLENZA
Großzügiges Zuhause mit Panoramablick auf Mosel und Niederburg
ca. 240 m² • 10 Vani • 390.000 EUR
Fornitore
- Florian Bender
- Shop Coblenza
- Casinostraße 3-5
- 56068 Koblenz
