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38315 HORNBURG
4,5-Zimmer-Fachwerkhaus mit gepflegtem Garten und angeschlossener Scheune als Ausbaureserve.
119.000 EUR
Superficie netta ca. 135 m²
Superficie del terreno ca. 334 m²
Vani 4
Prezzo d'acquisto 119.000 EUR
Fornitore
  • Dagmar Boecker-Gallert
  • Shop Wolfenbüttel
  • Lange Herzogstraße 32
  • 38300 Wolfenbüttel
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Panoramica

Punti salienti

Giardino / uso comune
Cucina componibile

Dettagli

CODICE OGGETTO

25113013

Tipo di casa

Casa unifamiliare

Modernizzazione / Riqualificazione

2004

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

2

Anno di costruzione

1850

Camere da letto

3

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

H

Classe di efficienza energetica

H

Fabbisogno energetico finale

254,10 kWh/m²a

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A

17.12.2034

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1914

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Wir präsentieren Ihnen hier ein gemütliches, traditionelles Fachwerkhaus mit Potential. Dieses schätzungsweise Mitte des 19. Jahrhunderts in nichtunterkellerter traditioneller Fachwerkbauweise auf einem ca. 334 m² großen Eigentumsgrundstück errichtete Ackerbürgerhaus bietet mit 4,5 Zimmern mit teils urigem Sichtgebälk, 2 Tageslichbädern und einer grossen Wohnküche Platz für Paare oder die kleine Familie auf insgesamt rund 135 m² Wohnfläche (gemäß Raumgrundflächen) und rund 15 m² Nutzfläche. Zusätzlich befindet sich hinter dem Haus, als Verlängerung, das ehemalige Stallgebäude von rund 55 m² Grundfläche, dessen solides Fachwerkgebälk auf einen Ausbau wartet. Ein nichteinsehbarer Freisitz und ein gepflegter Vorgarten mit PKW Einstellplatz runden das Ensemble ab. Das Haus wurde über die Jahre immer wieder saniert und renoviert, so die Fenster 1988/1990, Elektrik und Bäder 2005, die Küche 2014. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral durch eine Gas-Kombitherme aus dem Jahr 1996. Wir weisen darauf hin, dass zu diesem Objekt leider keinerlei bauliche Unterlagen zu finden waren und dementsprechend auch nicht vorliegen. Ein gültiger Energieausweis für das Objekt (Bedarfsausweis) liegt vor (Endenergiebedarf H). Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Posizione

Descrizione

Das über 1000 Jahre alte, romantische, Fachwerkstädtchen Hornburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Schladen-Werla im Landkreis Wolfenbüttel in Südost-Niedersachsen. Die Geburtsstadt des zweiten deutschen Papstes, Clemens II. (1046–1047), liegt im wunderschönen Ilsetal am Fuße des Höhenzuges Fallstein und ist eine sehr gemütliche Fachwerkstadt mit pittoreskem geschlossenen Altstadtbild und staatlich anerkannter Erholungsort. Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut zu Fuß zu erreichen, das kleine Städtchen lockt neben Sehenswürdigkeiten und Historie mit Geschäften, Bäcker, Metzger, tollen Lokalen und Gaststätten mit gut bürgerlichem Essen. Ein Supermarkt am nahegelegenen Stadtrand vervollständigt das Angebot. Eine Grundschule ist in Hornburg vorhanden, eine weiterführende Schule (Haupt- und Realschule) befindet sich im benachbarten Gemeindehauptort Schladen, Gesamtschulen und Gymnasien in der Kreisstadt Wolfenbüttel. Hornburg liegt zwischen Braunschweig und Bad Harzburg ca. 25 km von Wolfenbüttel. Bad Harzbung und der dortige Baumwipfelpfad sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Somit ist man auch bereits am nördlichen Harzrand, 32 km von Torfhaus (zweithöchstes Skigebiet im Harz) und 41 km vom Brocken entfernt. Hornburg selbst ist eine Reise wert und auch in der näheren Umgebung gibt es viele Möglichkeiten für Unternehmungen und Wanderungen. Wandern und Radeln in der nahen Umgebung führt zu Seen und Sehenswürdigkeiten für landschaftlich, kulturell und historisch Begeisterte. Direkt an der Haustür beginnt schon der ein oder andere Weg für schöne Wanderungen an der Ilse und am Fallstein entlang. Neben den bereits erwähnten Sehenswürdigkeiten ist man in kurzer Zeit in Wolfenbüttel (19 km), Goslar (23 km), Braunschweig (34 km), Wernigerode (34 km) und Quedlinburg (59), um nur ein paar besuchenswerte Städte zu nennen. Die Kreisstadt Wolfenbüttel zum Beispiel lockt mit vielen Fachwerkhäusern, einer ausgedehnten Fußgängerzone, einem großen Marktplatz und vielfältigem kulturellem Angebot. Das Stadtbad Wolfenbüttels bietet Möglichkeiten für Sport, Erholung und Entspannung. Wolfenbüttel hat eine lange militärische Tradition als Garnisonsstadt, die sich in teilweise erhaltenen Verteidigungsanlagen im Stadtgebiet widerspiegelt. Neben dem Schloss finden kulturell Interessierte die Herzog August Bibliothek, Hier wirkten Gottfried Wilhelm Leibniz (1690 bis 1716) und Gotthold Ephraim Lessing (1770 bis 1781), der hier das Drama Nathan der Weise verfasste. Die Autobahn 36 verläuft von Braunschweig zum Harz, die Anschlussstellen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Planimetria

Erdgeschoß
Grundriss OG

WOLFENBüTTEL

4,5-Zimmer-Fachwerkhaus mit gepflegtem Garten und angeschlossener Scheune als Ausbaureserve.

ca. 135 m² 4 Vani 119.000 EUR

Fornitore
  • Dagmar Boecker-Gallert
  • Shop Wolfenbüttel
  • Lange Herzogstraße 32
  • 38300 Wolfenbüttel