99089 ERFURT
Provisionsfrei! Energetisches Niedrigenergiehaus in idyllischer Wasserlage
- ca. 176,57 m² Wohnfläche
- ca. 306 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 669.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25124009
Haustyp
Einfamilienhaus
Badezimmer
4
Baujahr
2008
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A
Endenergieverbrauch
41,60 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Befeuerung
Elektro
Energieausweis gültig bis
11.01.2034
Baujahr laut Energieausweis
2008
Beschreibung
** Renditeobjekt und/oder selbst nutzen, unmittelbar an der schmalen Gera** Ihr neues Investment direkt an der beruhigenden, schmalen Gera: Das 2008 erbaute Passivhaus liegt ruhig gelegen im Hinterhof eines Denkmalensembles. 176,00 m² Wohnfläche verteilen sich in dem Mehrfamilienhaus auf vier Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss mit jeweils 25,00 und 51,00 m², werden durch die großzügig bemessene Terrasse im Grünen ergänzt. Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im Obergeschoss bietet mit 85,00 m² Wohnfläche und dem Blick ins Grüne ein idyllisches Wohnerlebnis. Angrenzend befindet sich das 1-Zimmer-Apartment mit 25,00 m². Alle Wohnungen sind voll möbliert, vermietet und erbringen monatliche Nettomieteinnahmen von 2.800 € und jährlich 33.600 €. Die Immobilie eignet sich perfekt als Hybridlösung - eine oder mehrere Wohnungen selbst nutzen und die übrigen vermieten und Einnahmen generieren.
Standorte
Beschreibung
Der Stadtteil Ilversgehofen befindet sich nördlich des Erfurter Zentrums. Das einstige Ortszentrum liegt am Salpeterberg, einem kleinen Hügel, der in dem flach gelegenem Stadtteil kaum auffällt. Die "Schmale Gera", ein Nebenarm der Gera fließt durch diesen Teil Erfurts. Das Viertel hat sich in den letzten Jahren schnell zu einem bunten, lebens- und liebenswerten Bereich entwickelt. Hier lässt es sich gut und hochwertig leben. Dies zeigt auch die gesteigerte Nachfrage in diesem Stadtteil. Nahezu alle Institutionen des täglichen Bedarfs befinden sich hier. Die Infrastruktur ist mit Straßenbahn, Bus und Autoverbindungen als hervorragend zu bewerten.
ERFURT
Provisionsfrei! Energetisches Niedrigenergiehaus in idyllischer Wasserlage
ca. 176,57 m² • 5 Zimmer • 669.000 EUR
Anbieter
- Florian Motschmann
- Shop Erfurt
- Kettenstraße 7
- 99084 Erfurt
