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60439 FRANKFURT AM MAIN – HEDDERNHEIM
Zentral gelegenes Dreifamilienhaus mit großer Dachterrasse und drei Stellplätzen
1.090.000 EUR
Wohnfläche ca. 363 m²
Grundstück ca. 344 m²
Zimmer 8
Kaufpreis 1.090.000 EUR
Anbieter
  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Frankfurt am Main
  • Eschersheimer Landstraße 537
  • 60431 Frankfurt am Main
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

25001208

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Modernisierung / Sanierung

2008

Badezimmer

6

Baujahr

1905

Schlafzimmer

5

Provision

Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.)

Energieinformationen

Skala

E

Energieeffizienzklasse

E

Endenergiebedarf

132,50 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Energieausweis gültig bis

13.04.2031

Baujahr laut Energieausweis

1905

Heizungsart

Fussbodenheizung

Beschreibung

Das ursprünglich circa 1905 erbaute Haus wurde um 1970 kernsaniert. In den Jahren 2001/2002 wurde es um einen Anbau erweitert und der Altbestand erneut teilweise saniert. Es stehen drei abgeschlossene Wohnungen zur Verfügung mit einem oder zwei Schlafzimmern, einem großen Wohn-/Esszimmer, zwei Tageslicht-Bädern und einer Küche. Die Balkone im ersten und zweiten Obergeschoss sind großzügig und nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine herrliche Dachterrasse von mehr als 70 m² (zu 25 % in der Wohnfläche enthalten). Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen betragen circa 133 m² im Erdgeschoss (inkl. einem Zimmer im Souterrain), circa 107 m² im ersten Obergeschoss und circa 123 m² im Dachgeschoss. Die Summe des umbauten Raums beträgt circa 1500 m². Die Rückseite des Gebäudes ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über den circa 70 m² großen Garten, einen gepflasterten Hof mit Platz für zwei PKW-Stellplätze sowie die extra lange Einzelgarage. In der Garage befinden sich ein Starkstromanschluss und eine Werkstattgrube.

Standorte

Beschreibung

Heddernheim ist mit nur circa 2,5 Quadratkilometern einer der kleinsten Stadtteile Frankfurts und verfügt über einen ganz eigenen Charme sowie eine bewegte Geschichte. Hier siedelten einst die Römer und erbauten ein Kastell. Die vom berühmten Stadtplaner Ernst May errichtete Siedlung Römerstadt erinnert noch heute an diese Epoche, während das Kastell längst verschwunden ist. Einen Eindruck von der architektonischen Bedeutung dieser Siedlung und ihres Planers vermittelt das Ernst-May-Musterhaus mit der ersten Einbauküche der Welt. Als beschauliches „Dorf in der Stadt“ ist Heddernheim an der Nidda – wo übrigens im Jahr 1839 die erste Straßenfastnacht stattfand – wie geschaffen für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün bevorzugen. Fernab vom Großstadtgetümmel genießt man hier Lebensqualität auf entspannte Art, z. B. bei einem Spaziergang durch die schmalen Gässchen Alt-Heddernheims, zwischen den bepflanzten Hinterhöfen der Wohnhäuser und entlang liebevoll gepflegter Gärten, oder bei einer kleinen Radtour durch das Naturschutzgebiet Riedwiesen. Auch das imposante Heddernheimer Schloss unweit des Flussufers, in dem sich heute ein Heimatmuseum befindet, ist immer wieder einen Abstecher wert. Neben Alt-Heddernheim und der Siedlung Römerstadt gehören zu Heddernheim auch das Büro- und Wohngebiet Mertonviertel sowie Teile der Nordweststadt, wo man in einem der größten Einkaufszentren Deutschlands bestens shoppen kann. Doch auch Frankfurts Stadtzentrum ist von Heddernheim aus schnell erreichbar: Mehrere U-Bahn-Linien sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle, bequeme Anbindung in die City und andere Teile der Stadt.

FRANKFURT AM MAIN

Zentral gelegenes Dreifamilienhaus mit großer Dachterrasse und drei Stellplätzen

ca. 363 m² 8 Zimmer 1.090.000 EUR

Anbieter
  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Frankfurt am Main
  • Eschersheimer Landstraße 537
  • 60431 Frankfurt am Main