60439 FRANKFURT AM MAIN – HEDDERNHEIM
Zentral gelegenes Dreifamilienhaus mit großer Dachterrasse und drei Stellplätzen
- ca. 363 m² Superficie netta
- ca. 344 m² Superficie del terreno
- 8 Vani
- 1.090.000 € Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
CODICE OGGETTO
25001208
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Modernizzazione / Riqualificazione
2008
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
6
Anno di costruzione
1905
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.)
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Fabbisogno energetico finale
132,50 kWh/m²a
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A
13.04.2031
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1905
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Das ursprünglich circa 1905 erbaute Haus wurde um 1970 kernsaniert. In den Jahren 2001/2002 wurde es um einen Anbau erweitert und der Altbestand erneut teilweise saniert. Es stehen drei abgeschlossene Wohnungen zur Verfügung mit einem oder zwei Schlafzimmern, einem großen Wohn-/Esszimmer, zwei Tageslicht-Bädern und einer Küche. Die Balkone im ersten und zweiten Obergeschoss sind großzügig und nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine herrliche Dachterrasse von mehr als 70 m² (zu 25 % in der Wohnfläche enthalten). Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen betragen circa 133 m² im Erdgeschoss (inkl. einem Zimmer im Souterrain), circa 107 m² im ersten Obergeschoss und circa 123 m² im Dachgeschoss. Die Summe des umbauten Raums beträgt circa 1500 m². Die Rückseite des Gebäudes ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über den circa 70 m² großen Garten, einen gepflasterten Hof mit Platz für zwei PKW-Stellplätze sowie die extra lange Einzelgarage. In der Garage befinden sich ein Starkstromanschluss und eine Werkstattgrube.
Posizione
Descrizione
Heddernheim ist mit nur circa 2,5 Quadratkilometern einer der kleinsten Stadtteile Frankfurts und verfügt über einen ganz eigenen Charme sowie eine bewegte Geschichte. Hier siedelten einst die Römer und erbauten ein Kastell. Die vom berühmten Stadtplaner Ernst May errichtete Siedlung Römerstadt erinnert noch heute an diese Epoche, während das Kastell längst verschwunden ist. Einen Eindruck von der architektonischen Bedeutung dieser Siedlung und ihres Planers vermittelt das Ernst-May-Musterhaus mit der ersten Einbauküche der Welt. Als beschauliches „Dorf in der Stadt“ ist Heddernheim an der Nidda – wo übrigens im Jahr 1839 die erste Straßenfastnacht stattfand – wie geschaffen für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün bevorzugen. Fernab vom Großstadtgetümmel genießt man hier Lebensqualität auf entspannte Art, z. B. bei einem Spaziergang durch die schmalen Gässchen Alt-Heddernheims, zwischen den bepflanzten Hinterhöfen der Wohnhäuser und entlang liebevoll gepflegter Gärten, oder bei einer kleinen Radtour durch das Naturschutzgebiet Riedwiesen. Auch das imposante Heddernheimer Schloss unweit des Flussufers, in dem sich heute ein Heimatmuseum befindet, ist immer wieder einen Abstecher wert. Neben Alt-Heddernheim und der Siedlung Römerstadt gehören zu Heddernheim auch das Büro- und Wohngebiet Mertonviertel sowie Teile der Nordweststadt, wo man in einem der größten Einkaufszentren Deutschlands bestens shoppen kann. Doch auch Frankfurts Stadtzentrum ist von Heddernheim aus schnell erreichbar: Mehrere U-Bahn-Linien sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle, bequeme Anbindung in die City und andere Teile der Stadt.
FRANCOFORTE SUL MENO
Zentral gelegenes Dreifamilienhaus mit großer Dachterrasse und drei Stellplätzen
ca. 363 m² • 8 Vani • 1.090.000 EUR
Fornitore
- von Poll Immobilien GmbH
- Shop Francoforte sul Meno
- Eschersheimer Landstraße 537
- 60431 Frankfurt am Main