35619 BRAUNFELS
Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Apartment und Schlossblick
- ca. 152 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25148035
Haustyp
Etagenwohnung
Bezugsfrei ab
01.10.2025
Modernisierung / Sanierung
2014
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
3
Baujahr
1961
Schlafzimmer
3
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
100,40 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
07.11.2029
Baujahr laut Energieausweis
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Diese wunderschöne, helle Wohnung liegt im Hochparterre mit einer kleinen Ein-Zimmer-Apartment im Souterrain. Das Haus hat insgesamt nur zwei Wohneinheiten und liegt sehr zentrumsnah in einer Premiumlage von Braunfels mit guter Infrastruktur. Die lichtdurchflutete Wohnung aus dem Jahre 1961 wurde 2012 und 2014 aufwändig renoviert. Mit knapp 112 m², drei Zimmern und einer separat nutzbaren Einliegerwohnung im Souterrain von 39 m² schafft diese Wohnung ein Gefühl von Großzügigkeit und absoluter Privatsphäre. Über einige Stufen gelangt man bequem zur Eingangstüre und dem Flurbereich. Von hier aus erreicht man ein Schlafzimmer, ein Kinder - Arbeitszimmer, ein Badezimmer und das kleine Duschbad /Gäste-WC. Weiterhin gelangt man über drei Stufen in den hellen Wohn-/ Essbereich mit moderner Küche und Zugang zu einer ruhigen Süd-Terrasse und einem gepflegten Gartenanteil. Hier kann man viele Sonnen- und Abendstunden mit herrlichem Blick Richtung Schloss Braunfels genießen. Moderne Fliesen und ein hochwertiger Parkettboden sind in der gesamten Wohnung vorhanden. Neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden runden diese qualitativ hochwertige Wohnung ab. Eine weitere Besonderheit bietet die Ein-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain. Ein großzügiger, trockener Kellerraum und eine komfortable Parksituation mit zwei Autostellplätzen und einem Garagenstellplatz sind vorhanden und verhindern eine mühsame Parkplatzsuche.
Lage
Beschreibung
Der Luftkurort Braunfels verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und liegt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Bekannt ist Braunfels durch sein imposantes Dornröschenschloß. Zu Fuß gelangt man bequem in die nahe gelegenen Schulen, Kindergärten oder in die historische Altstadt mit Marktplatz und kleinen Geschäften. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein ausgesprochen schöner Golfplatz macht Braunfels zu einem beliebten Wohnort. Einen guten Anschluss an die B 49, die in Richtung Gießen / Limburg führt ist vorhanden. Von hier aus gelangt man schnell auf die A 45 in Richtung Frankfurt/Dortmund oder A 3 in Richtung Frankfurt/Köln.
Finanzierung
Grundriss


GIEßEN
Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Apartment und Schlossblick
ca. 152 m² • 4 Zimmer • 1.250 EUR
Anbieter
- Sabine Anderson Solms
- Shop Gießen
- Johannesstraße 11
- 35390 Gießen