Hausansicht
35619 BRAUNFELS
Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Apartment und Schlossblick
1.250 EUR
Wohnfläche ca. 152 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 1.250 EUR
Anbieter
  • Sabine Anderson Solms
  • Shop Gießen
  • Johannesstraße 11
  • 35390 Gießen
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

25148035

Haustyp

Etagenwohnung

Bezugsfrei ab

01.10.2025

Modernisierung / Sanierung

2014

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

3

Baujahr

1961

Schlafzimmer

3

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergiebedarf

100,40 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Befeuerung

Gas

Energieausweis gültig bis

07.11.2029

Baujahr laut Energieausweis

1991

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Diese wunderschöne, helle Wohnung liegt im Hochparterre mit einer kleinen Ein-Zimmer-Apartment im Souterrain. Das Haus hat insgesamt nur zwei Wohneinheiten und liegt sehr zentrumsnah in einer Premiumlage von Braunfels mit guter Infrastruktur. Die lichtdurchflutete Wohnung aus dem Jahre 1961 wurde 2012 und 2014 aufwändig renoviert. Mit knapp 112 m², drei Zimmern und einer separat nutzbaren Einliegerwohnung im Souterrain von 39 m² schafft diese Wohnung ein Gefühl von Großzügigkeit und absoluter Privatsphäre. Über einige Stufen gelangt man bequem zur Eingangstüre und dem Flurbereich. Von hier aus erreicht man ein Schlafzimmer, ein Kinder - Arbeitszimmer, ein Badezimmer und das kleine Duschbad /Gäste-WC. Weiterhin gelangt man über drei Stufen in den hellen Wohn-/ Essbereich mit moderner Küche und Zugang zu einer ruhigen Süd-Terrasse und einem gepflegten Gartenanteil. Hier kann man viele Sonnen- und Abendstunden mit herrlichem Blick Richtung Schloss Braunfels genießen. Moderne Fliesen und ein hochwertiger Parkettboden sind in der gesamten Wohnung vorhanden. Neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden runden diese qualitativ hochwertige Wohnung ab. Eine weitere Besonderheit bietet die Ein-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain. Ein großzügiger, trockener Kellerraum und eine komfortable Parksituation mit zwei Autostellplätzen und einem Garagenstellplatz sind vorhanden und verhindern eine mühsame Parkplatzsuche.

Lage

Beschreibung

Der Luftkurort Braunfels verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und liegt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Bekannt ist Braunfels durch sein imposantes Dornröschenschloß. Zu Fuß gelangt man bequem in die nahe gelegenen Schulen, Kindergärten oder in die historische Altstadt mit Marktplatz und kleinen Geschäften. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein ausgesprochen schöner Golfplatz macht Braunfels zu einem beliebten Wohnort. Einen guten Anschluss an die B 49, die in Richtung Gießen / Limburg führt ist vorhanden. Von hier aus gelangt man schnell auf die A 45 in Richtung Frankfurt/Dortmund oder A 3 in Richtung Frankfurt/Köln.

Finanzierung

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Grundriss

Wohnung Hochparterre
ELW / Keller Souterrain

GIEßEN

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Apartment und Schlossblick

ca. 152 m² 4 Zimmer 1.250 EUR

Anbieter
  • Sabine Anderson Solms
  • Shop Gießen
  • Johannesstraße 11
  • 35390 Gießen