35619 BRAUNFELS
Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Apartment und Schlossblick
- ca. 152 m² Surface habitable
- 4 Pièces
- Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25148035
Type de maison
Etage
Disponible à partir du
01.10.2025
Modernisation / Rénovation
2014
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1961
Chambres à coucher
3
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Besoin énergétique final
100,40 kWh/m²a
Chauffage
Gaz naturel lourd
Source d'alimentation
Gaz
Certification énergétiquew valable jusqu'au
07.11.2029
Année de construction selon le certificat énergétique
1991
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Diese wunderschöne, helle Wohnung liegt im Hochparterre mit einer kleinen Ein-Zimmer-Apartment im Souterrain. Das Haus hat insgesamt nur zwei Wohneinheiten und liegt sehr zentrumsnah in einer Premiumlage von Braunfels mit guter Infrastruktur. Die lichtdurchflutete Wohnung aus dem Jahre 1961 wurde 2012 und 2014 aufwändig renoviert. Mit knapp 112 m², drei Zimmern und einer separat nutzbaren Einliegerwohnung im Souterrain von 39 m² schafft diese Wohnung ein Gefühl von Großzügigkeit und absoluter Privatsphäre. Über einige Stufen gelangt man bequem zur Eingangstüre und dem Flurbereich. Von hier aus erreicht man ein Schlafzimmer, ein Kinder - Arbeitszimmer, ein Badezimmer und das kleine Duschbad /Gäste-WC. Weiterhin gelangt man über drei Stufen in den hellen Wohn-/ Essbereich mit moderner Küche und Zugang zu einer ruhigen Süd-Terrasse und einem gepflegten Gartenanteil. Hier kann man viele Sonnen- und Abendstunden mit herrlichem Blick Richtung Schloss Braunfels genießen. Moderne Fliesen und ein hochwertiger Parkettboden sind in der gesamten Wohnung vorhanden. Neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden runden diese qualitativ hochwertige Wohnung ab. Eine weitere Besonderheit bietet die Ein-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain. Ein großzügiger, trockener Kellerraum und eine komfortable Parksituation mit zwei Autostellplätzen und einem Garagenstellplatz sind vorhanden und verhindern eine mühsame Parkplatzsuche.
Implantations
Description
Der Luftkurort Braunfels verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und liegt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Bekannt ist Braunfels durch sein imposantes Dornröschenschloß. Zu Fuß gelangt man bequem in die nahe gelegenen Schulen, Kindergärten oder in die historische Altstadt mit Marktplatz und kleinen Geschäften. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein ausgesprochen schöner Golfplatz macht Braunfels zu einem beliebten Wohnort. Einen guten Anschluss an die B 49, die in Richtung Gießen / Limburg führt ist vorhanden. Von hier aus gelangt man schnell auf die A 45 in Richtung Frankfurt/Dortmund oder A 3 in Richtung Frankfurt/Köln.
Planimétrie


COULéE
Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Apartment und Schlossblick
ca. 152 m² • 4 Pièces • 1.250 EUR
Fournisseur
- Sabine Anderson Solms
- Agence de Coulée
- Johannesstraße 11
- 35390 Gießen