22041 HAMBURG
Saniertes Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten in Hamburg-Wandsbek
- ca. 977 m² Living Space
- ca. 977 m² Total Space
- ca. 389 m² Land area
- 3.795.000 € Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
CC24224A024_online
Condition of property
Modernised
Year of construction
1918
Commission
Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy consumption
106,00 kWh/m²a
Energy Source
Gas
Energy certificate valid until
28.11.2033
Year of construction according to energy certificate
1918
Description
Vollvermietetes, sehr gepflegtes Jugendstil 11 Familienhaus von 1918 in gefragter Lage von Hamburg Wandsbek: - sanierte Wohneinheiten in 2013 und 2022/ 2023 - gut vermietbare Wohnungsgrößen - Staffelmietverträge - monatliche Nettomiete: 13.055,50 € Objektbeschreibung: - nachträglich ausgebautes Dachgeschoss - alle Wohnungen mit jeweils zwei Balkonen oder Terrasse (außer Dachgeschoss) - gut vermietbare Wohnungsgrößen von ca. 79 – 94 m² - vollvermietet - die Giebelwerbung generiert monatlich über 420,- Euro - die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung - Zustand der Wohnungen: sehr gut bzw. modernisiert - durch einen Schwammbefall in 2013 wurden die 8 betroffenen Wohnungen umfangreich saniert - es liegt ein Energieausweis Klasse D vom 29.11.2023 vor Letzte Sanierungsmaßnahmen: - in 2013 wurden 8 Wohnungen saniert (Küchen, Bäder, Böden, Fenster und Elektroleitungen) - 2022 und 2023 wurden die restlichen Wohnungen saniert bzw. modernisiert - Wärmedämmverbundsystem an der Seiten- und Rückfassade vorhanden - die Dichtheitsprüfung der Grundsielleitungen wurde in 2021 durchgeführt - 2022 wurde das komplette Treppenhaus neu gestrichen
Locations
Description
- Hamburg-Wandsbek, nur 6,6 km bis Stadtzentrum und Außenalster - fußläufig zum beliebten Eichtalpark - asphaltierte Tempo 30 Anliegerstraße - Quarree Wandbek / Einkaufszentrum ist nur 1,2 km entfernt und der Hamburger Hauptbahnhof ca. 6 km - mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung vorhanden - gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr mit diversen Buslinien, die U-Bahnstation "Wandsbek-Markt" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen - Kindergärten und Schulen in der Nähe, sowie Bäckereien und Apotheken etc.
HAMBURG – COMMERCIAL
Saniertes Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten in Hamburg-Wandsbek
ca. 977 m² • 3.795.000 EUR
Provider
- Christoph Wissing
- Shop Hamburg – Commercial
- Neue Gröningerstraße 13
- 20457 Hamburg
