22041 HAMBURG
Saniertes Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten in Hamburg-Wandsbek
- ca. 977 m² Surface habitable
- ca. 977 m² Surface total
- ca. 389 m² Superficie du terrain
- 3.795.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
CC24224A024_online
Type de maison
Maison multifamiliale
État de la propriété
Modernisé
Année de construction
1918
Commission pour le locataire
Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
106,00 kWh/m²a
Chauffage
Gaz
Certification énergétiquew valable jusqu'au
28.11.2033
Année de construction selon le certificat énergétique
1918
Description
Vollvermietetes, sehr gepflegtes Jugendstil 11 Familienhaus von 1918 in gefragter Lage von Hamburg Wandsbek: - sanierte Wohneinheiten in 2013 und 2022/ 2023 - gut vermietbare Wohnungsgrößen - Staffelmietverträge - monatliche Nettomiete: 13.055,50 € Objektbeschreibung: - nachträglich ausgebautes Dachgeschoss - alle Wohnungen mit jeweils zwei Balkonen oder Terrasse (außer Dachgeschoss) - gut vermietbare Wohnungsgrößen von ca. 79 – 94 m² - vollvermietet - die Giebelwerbung generiert monatlich über 420,- Euro - die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung - Zustand der Wohnungen: sehr gut bzw. modernisiert - durch einen Schwammbefall in 2013 wurden die 8 betroffenen Wohnungen umfangreich saniert - es liegt ein Energieausweis Klasse D vom 29.11.2023 vor Letzte Sanierungsmaßnahmen: - in 2013 wurden 8 Wohnungen saniert (Küchen, Bäder, Böden, Fenster und Elektroleitungen) - 2022 und 2023 wurden die restlichen Wohnungen saniert bzw. modernisiert - Wärmedämmverbundsystem an der Seiten- und Rückfassade vorhanden - die Dichtheitsprüfung der Grundsielleitungen wurde in 2021 durchgeführt - 2022 wurde das komplette Treppenhaus neu gestrichen
Implantations
Description
- Hamburg-Wandsbek, nur 6,6 km bis Stadtzentrum und Außenalster - fußläufig zum beliebten Eichtalpark - asphaltierte Tempo 30 Anliegerstraße - Quarree Wandbek / Einkaufszentrum ist nur 1,2 km entfernt und der Hamburger Hauptbahnhof ca. 6 km - mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung vorhanden - gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr mit diversen Buslinien, die U-Bahnstation "Wandsbek-Markt" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen - Kindergärten und Schulen in der Nähe, sowie Bäckereien und Apotheken etc.
HAMBOURG - COMMERCIAL
Saniertes Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten in Hamburg-Wandsbek
ca. 977 m² • 3.795.000 EUR
Fournisseur
- Christoph Wissing
- Agence de Hambourg - Commercial
- Neue Gröningerstraße 13
- 20457 Hamburg
