22041 HAMBURG
Saniertes Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten in Hamburg-Wandsbek
- ca. 977 m² Superficie habitable
- ca. 977 m² Espacio total
- ca. 389 m² Superficie del terreno
- 3.795.000 € Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
CC24224A024_online
Tipo de vivienda
Casa plurifamiliar
Estado de la propiedad
cuidado
Año de construcción
1918
Comisión
Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
D
Consumo de energía final
106,00 kWh/m²a
Fuente de energía
Gas
Certificado energético válido hasta
28.11.2033
Año de construcción según el certificado energético
1918
Descripción
Vollvermietetes, sehr gepflegtes Jugendstil 11 Familienhaus von 1918 in gefragter Lage von Hamburg Wandsbek: - sanierte Wohneinheiten in 2013 und 2022/ 2023 - gut vermietbare Wohnungsgrößen - Staffelmietverträge - monatliche Nettomiete: 13.055,50 € Objektbeschreibung: - nachträglich ausgebautes Dachgeschoss - alle Wohnungen mit jeweils zwei Balkonen oder Terrasse (außer Dachgeschoss) - gut vermietbare Wohnungsgrößen von ca. 79 – 94 m² - vollvermietet - die Giebelwerbung generiert monatlich über 420,- Euro - die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung - Zustand der Wohnungen: sehr gut bzw. modernisiert - durch einen Schwammbefall in 2013 wurden die 8 betroffenen Wohnungen umfangreich saniert - es liegt ein Energieausweis Klasse D vom 29.11.2023 vor Letzte Sanierungsmaßnahmen: - in 2013 wurden 8 Wohnungen saniert (Küchen, Bäder, Böden, Fenster und Elektroleitungen) - 2022 und 2023 wurden die restlichen Wohnungen saniert bzw. modernisiert - Wärmedämmverbundsystem an der Seiten- und Rückfassade vorhanden - die Dichtheitsprüfung der Grundsielleitungen wurde in 2021 durchgeführt - 2022 wurde das komplette Treppenhaus neu gestrichen
Ubicaciones
Descripción
- Hamburg-Wandsbek, nur 6,6 km bis Stadtzentrum und Außenalster - fußläufig zum beliebten Eichtalpark - asphaltierte Tempo 30 Anliegerstraße - Quarree Wandbek / Einkaufszentrum ist nur 1,2 km entfernt und der Hamburger Hauptbahnhof ca. 6 km - mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Umgebung vorhanden - gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr mit diversen Buslinien, die U-Bahnstation "Wandsbek-Markt" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen - Kindergärten und Schulen in der Nähe, sowie Bäckereien und Apotheken etc.
HAMBURGO - COMERCIAL
Saniertes Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten in Hamburg-Wandsbek
ca. 977 m² • 3.795.000 EUR
Proveedor
- Christoph Wissing
- Tienda Hamburgo - Comercial
- Neue Gröningerstraße 13
- 20457 Hamburg
